เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าโดยไม่ต้องเช่าได้หรือไม่?

เนื้อหา

• ประกาศข้อกำหนด
• กลับทรุด
• ปริมาณการเช่าเพิ่มขึ้น
• ข้อยกเว้น

สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรไม่จำเป็นเมื่อเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ มันมีประโยชน์แม้ว่าเมื่อคุณต้องการที่จะปิดกั้นค่าเช่าเป็นระยะเวลานาน หากไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรผู้ให้เช่าสามารถเพิ่มค่าเช่าได้โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้เท่านั้นใช้กับหน่วยที่ครอบคลุมโดยกฎหมายควบคุมการเช่าในพื้นที่

หากไม่มีสัญญาเช่าการขึ้นค่าเช่าครั้งต่อไปของคุณอาจอยู่ในเมล (ภาพจดหมายจาก Eagle จาก Fotolia.com)

ประกาศข้อกำหนด

เมื่อคุณไม่มีสัญญาเช่าสิ่งเดียวระหว่างคุณกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าคือประกาศจากเจ้าของบ้านของคุณ ในกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน ในบางรัฐกฎหมายกำหนดให้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 60 วันหากการเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% กฎเดียวกันนี้นำไปใช้กับการเพิ่มขึ้น 10% หรือมากกว่าในรัฐอื่น ๆ บางรัฐจำเป็นต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร คนอื่น ๆ อนุญาตเตือนด้วยวาจา การแจ้งเตือนสามารถจัดส่งด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์

กลับทรุด

เว้นแต่กฎหมายห้ามมีการเพิ่มจำนวนค่าเช่าที่เจ้าของบ้านสามารถให้ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เขาสามารถส่งประกาศเพิ่มค่าเช่าทุกเดือนของปี

ปริมาณการเช่าเพิ่มขึ้น

เว้นแต่จะถูกควบคุมโดยกฎหมายไม่มีข้อ จำกัด ในการเพิ่มค่าเช่า ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เข้าใจความเสี่ยงของการสูญเสียผู้เช่าโดยการเพิ่มค่าเช่าสูงกว่าอัตราตลาดสำหรับพื้นที่และประเภทของหน่วยที่พวกเขากำลังให้เช่าไม่มีอะไรจะห้ามพวกเขาจากการเพิ่มค่าเช่าสูงกว่าอัตราตลาดในกรณีที่ไม่มี สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อยกเว้น

บางรัฐมีกฎหมายควบคุมค่าเช่าซึ่ง จำกัด จำนวนและค่าเช่าที่สามารถเพิ่มได้บ่อยเพียงใด ในบางตัวอย่างเช่นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าสามารถเกิดขึ้นได้ปีละครั้งเท่านั้นและ จำกัด เฉพาะสูตรที่เชื่อมโยงกับดัชนีราคาผู้บริโภค