เนื้อหา
การจ่ายค่าเช่าเป็นหนึ่งในความรับผิดชอบหลักของผู้เช่าและเป็นแหล่งรายได้สำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน ข้อตกลงการเช่าส่วนใหญ่จะร่างนโยบายการชำระเงินที่เฉพาะเจาะจงรวมถึงจำนวนวันที่ครบกำหนดและวิธีที่ผู้เช่าจะต้องส่งการชำระเงิน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเช่าของคุณและกฎหมายของรัฐหากคุณไม่ชำระค่าเช่าตรงเวลา
เวลา
เมื่อการเช่าล่าช้าผู้ให้เช่าสามารถเริ่มกระบวนการขับไล่ได้ทันที นี่ไม่ได้เป็นการบอกว่าถ้าคุณลืมและจ่ายไปสักวันหนึ่งคุณจะต้องเผชิญหน้ากับการถูกไล่ออก ซึ่งหมายความว่าเจ้าของมีตัวเลือกในการขับไล่ออกได้ตลอดเวลาหากค่าเช่าล่าช้าตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดทรัพยากรสำหรับการสิ้นสุดของสัญญาเช่า กฎหมายของรัฐกำหนดให้ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนการถ่ายโอนข้อมูลโดยปกติสามวันก่อนที่ผู้เช่าจะออกจากสถานที่ให้บริการ น้อยกว่า 30 วันแจ้งให้ทราบว่าเจ้าของบ้านจะต้องยกเลิกการเช่าเมื่อจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวน การเตือนล่วงหน้าคือความเสี่ยงที่ผู้เช่าต้องเผชิญกับการขาดการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา
เงื่อนไขของข้อตกลง
สัญญาเช่าของคุณควรมีส่วนที่อุทิศให้กับการชำระค่าเช่า ในหลายกรณีเจ้าของบ้านจะให้ระยะเวลาผ่อนผันหลังจากวันที่ครบกำหนด ตัวอย่างเช่นหากการหักบัญชีค่าเช่าในวันแรกของเดือนเจ้าของสามารถให้ระยะเวลาผ่อนผันห้าวัน แทนที่จะให้สิทธิ์การเช่าล่าช้าการดำเนินการนี้จะขยายวันครบกำหนดทางกฎหมายเป็นวันที่หกของเดือน นอกจากนี้ยังสามารถประเมินอัตราค่าเช่าล่าช้าซึ่งสามารถกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงตามจำนวนเวลาที่ผ่านไประหว่างวันที่ครบกำหนดและวันจ่ายเงินเดือน
สิทธิผู้เช่า
บางรัฐอนุญาตให้ผู้เช่าระงับการให้เช่าในกรณีร้ายแรงเมื่อเจ้าของบ้านละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่า แม้ในรัฐที่มีกฎหมายเช่นนี้ผู้เช่าก็ไม่สามารถหยุดจ่ายค่าเช่าได้ พวกเขาจำเป็นต้องจ้างทนายและวางค่าเช่าในศาลแทน หลังจากการฟ้องคดีเงินจะไปยังเจ้าของหรือกลับไปที่ผู้เช่าหากศาลพบว่าเจ้าของบ้านผิด กฎหมายเดียวกันที่อนุญาตให้ผู้เช่าระงับการเช่าสามารถป้องกันพวกเขาจากการถูกไล่ออกในระหว่างการดำเนินคดี กฎหมายการเช่าแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจสิทธิ์เฉพาะของคุณก่อนที่จะปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าและเสี่ยงต่อการถูกขับไล่
การพิจารณา
บ่อยครั้งที่มันไม่ได้อยู่ในความสนใจของเจ้าของบ้านที่จะเริ่มต้นกระบวนการขับไล่ครั้งแรกที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้าหรือเมื่อผู้เช่ามาสายเพียงไม่กี่วัน ในกรณีส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายของการต่อสู้ทางกฎหมายหรือความไม่สะดวกในการหาผู้เช่าใหม่ทำให้ง่ายต่อการพูดคุยกับผู้เช่าปัจจุบัน นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถรวมระยะเวลาผ่อนผันเนื่องจากพวกเขาต้องการที่จะได้รับค่าเช่าช้ากว่าที่จะไม่ได้รับมัน ผู้เช่าที่อยู่ในสถานการณ์นี้สามารถติดต่อเจ้าของและขอขยายเวลาหรือเสนอการชำระเงินบางส่วนพร้อมแผนการชำระคืนแบบเต็มรูปแบบในอนาคต ข้อตกลงพิเศษใด ๆ จะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัย