เนื้อหา
- คำอธิบายและวัตถุประสงค์
- ระยะเวลาเช่าและการชำระเงิน
- การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
- ภาษีและประกัน
- ยูทิลิตี้
- ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม
สัญญาเช่าร้านอาหารกล่าวถึงข้อกำหนดและเงื่อนไขระหว่างทั้งสองฝ่ายที่ผูกพันในสัญญาเช่าซึ่งมักเรียกกันว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่า สัญญาประเภทนี้ใช้เมื่อบุคคลเป็นเจ้าของพื้นที่ร้านอาหาร แต่ต้องการเช่าให้กับผู้ที่ต้องการเปิดและบริหารร้านอาหาร สัญญาเช่าร้านอาหารมีกฎและข้อบังคับที่กำหนดโดยเจ้าของเดิมซึ่งผู้เช่าต้องเคารพ
คำอธิบายและวัตถุประสงค์
สัญญาเช่าร้านอาหารระบุรายละเอียดของฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า ซึ่งรวมถึงชื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่าพร้อมด้วยข้อมูลติดต่อของบุคคลทั้งสอง รวมถึงคำอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับพื้นที่ร้านอาหารและพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่ามีระบุไว้ด้วย ตัวอย่างเช่นอธิบายว่าร้านอาหารถูกเช่าโดยมีจุดประสงค์เพื่อให้เป็นคาเฟ่ร้านอาหารชั้นเลิศหรือร้านอาหารง่ายๆ
ระยะเวลาเช่าและการชำระเงิน
สัญญาเช่ามีให้สำหรับผู้เช่าในช่วงเวลาที่กำหนด เจ้าของบ้านสามารถต่อสัญญาเช่าได้หากร้านอาหารประสบความสำเร็จและประสงค์จะเปิดต่อไป ข้อตกลงดังกล่าวให้เงินค่าเช่ารายเดือนแก่ผู้เช่าในแต่ละเดือนพร้อมกับเงินทดรองจ่ายหรือเงินประกัน
การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
การเช่าพื้นที่ร้านอาหารอาจมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมในช่วงระยะเวลาเช่า ข้อตกลงดังกล่าวอธิบายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาทรัพย์สินนั่นคือผู้จ่ายเงินเพื่อนำช่างประปาหรือช่างไฟฟ้ามาที่ทรัพย์สินหากจำเป็น บ่อยครั้งผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าบริการสาธารณะยังต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม
ภาษีและประกัน
เนื่องจากร้านอาหารตั้งอยู่ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์จึงต้องชำระภาษีทรัพย์สิน นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับความคุ้มครองทรัพย์สินและการประกันภัยสินค้าภายในร้านอาหารในกรณีไฟไหม้หรือถูกโจรกรรม ข้อตกลงการเช่าจะอธิบายถึงภาษีหรือแผนประกันที่ผู้เช่าสามารถใช้ได้และฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมเหล่านั้น
ยูทิลิตี้
สัญญาเช่าจะแสดงรายการบริการสาธารณะที่จำเป็นเพื่อให้ร้านอาหารทำงานได้ ซึ่งรวมถึงน้ำแก๊สและไฟฟ้า หากสำนักงานและร้านอาหารดำเนินการในสถานที่เดียวกันกับร้านอาหารค่าสาธารณูปโภคอาจรวมถึงบริการอินเทอร์เน็ตและค่าโทรศัพท์ สัญญาเช่าจะอธิบายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือน โดยปกติจะเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า
ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม
สัญญาเช่ายังประกอบด้วยมาตรามาตรฐานทั่วไปเพื่อปกป้องทั้งสองฝ่าย อนุประโยคเหล่านี้รวมถึงการควบรวมและอนุประโยครวมกฎหมายและอนุประโยคของฟอรัมและอนุประโยคที่ไม่เป็นธรรม (ดูแหล่งข้อมูล) เจ้าของบ้านยังสามารถเพิ่มหัวข้อที่พูดคุยถึงสิ่งที่ได้รับอนุญาตในแง่ของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ ส่วนอื่น ๆ ได้แก่ หลักเกณฑ์และวิธีการเกี่ยวกับการเช่าช่วงและพยานในระหว่างกระบวนการลงนาม จำเป็นต้องกำหนดสัญญาเช่าที่เหมาะกับร้านอาหารที่เป็นปัญหามากที่สุด