เนื้อหา
การได้รับค่าที่แม่นยำจากร้านอาหารที่ขายนั้นมักเป็นส่วนที่ท้าทายที่สุดของกระบวนการซื้อ ในการประเมินร้านอาหารขั้นตอนนั้นเป็นเรื่องส่วนตัวมากกว่าที่จินตนาการ อย่างไรก็ตามมีหลายวิธีที่ให้การประเมินมูลค่าของสถานประกอบการ แต่สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับแต่ละสถานการณ์เสมอ บางส่วนของวิธีการเหล่านี้รวมถึงการประเมินมูลค่าหุ้นรายได้ทุนผู้ให้กู้หลายรายและการเปรียบเทียบราคาของร้านอาหารที่คล้ายกัน ในขณะที่ไม่ใช่วิธีที่สมบูรณ์แบบในการวัดผลการวิเคราะห์ผู้ให้กู้ธุรกิจหลายรายดูเหมือนจะเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการประเมินร้านอาหารเพื่อขาย
คำสั่ง
-
กำหนดกำไรของเจ้าของ นี่คือกำไรที่คุณได้รับก่อนหักภาษีรวมถึงการจ่ายและสิทธิพิเศษอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการเช่นสถานที่ชื่อเสียงร้านอาหารและแนวโน้มของอุตสาหกรรมรายได้ของเจ้าของจะถูกคูณด้วยหนึ่งหรือสามเพื่อรับการจัดอันดับ
-
ดูว่าเจ้าของเป็นชิ้นส่วนพื้นฐานสำหรับการดำเนินงานของสถานประกอบการ ในหลายกรณีลูกค้ามีความภักดีต่อร้านอาหารเพราะพวกเขารู้จักเจ้าของและทันทีที่เจ้าของสถานที่มีการเปลี่ยนแปลงลูกค้าหยุดเข้าร่วมสถานที่ นั่นหมายถึงเจ้าของมีคุณค่าและมันไม่ได้เกี่ยวกับร้านอาหาร เมื่อเป็นกรณีนี้เราสามารถคาดหวังได้ถึงมูลค่าของร้านอาหารโดยการคูณข้อดีของเจ้าของด้วยจำนวนหนึ่งใกล้หนึ่งแทนสาม
-
กำหนดค่าที่ตั้ง เปรียบเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์กับสถานประกอบการอื่นในภูมิภาค ตระหนักถึงแนวโน้มใด ๆ ที่อาจเปลี่ยนแปลงการไหลของลูกค้าในอนาคต มีโรงภาพยนตร์อยู่อีกฟากหนึ่งของถนนหรือไม่? จะมีการรื้อถอนอาคารข้าง ๆ หรือไม่? พวกเขาจะเปิดร้านอาหารอื่น ๆ ในบล็อกเดียวกันหรือไม่ ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของสถานประกอบการและแม้ว่าจะไม่มีวิธีที่แม่นยำในการทำนายอนาคต แต่การศึกษาอย่างรอบคอบถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นสามารถช่วยให้เกิดมูลค่าโดยประมาณ
-
ตัดสินใจเลือกประเภทผลตอบแทนที่คุณต้องการจากการลงทุน นี่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าร้านอาหารมีคุณค่าสำหรับคุณอย่างไร ผลตอบแทนร้อยละ 10 ต่อปีอาจเป็นความคิดที่ไม่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการทำเงินในสามปี แต่อาจเหมาะสำหรับเจ้านายที่ต้องการจะตั้งถิ่นฐานในละแวกใกล้เคียงในอีก 25 ปีข้างหน้า นี่คือทางเลือกส่วนตัวอย่างมาก
-
ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและสอบถามว่ามูลค่าเฉลี่ยที่ร้านอาหารในพื้นที่นั้นกำลังขาย ซึ่งจะช่วยให้มีการอ้างอิงและความคิดของจำนวนเงินที่ควรจะเรียกเก็บ
เคล็ดลับ
- ขอให้พวกเขาอธิบายราคาที่พวกเขาถามและตั้งสมมติฐานข้อสงสัยใด ๆ ที่ดูไร้สาระหรือไม่สอดคล้องกันเช่นยอดขายที่เพิ่มขึ้นในอนาคต
การเตือน
- เมื่อประเมินร้านอาหารระวังงบการเงินที่ไม่สอดคล้องกันหรือสมมติฐานที่เกินจริง ขอสำเนางบการเงินที่ผ่านการรับรองและขอดูหนังสือพร้อมบันทึกยอดขายรายวัน